Deutschland als Tor zu europäischen Immobilieninvestments

Deutschland ist der größte Immobilieninvestmentmarkt der Eurozone. Warum Tiefe und Breite des Marktes eine paneuropäische Strategie ersetzen können, zeigt unser neues Whitepaper.

Die wichtigsten Key Facts im Überblick:

• Größter Markt der Eurozone: Größter Markt der Eurozone: Auch nach dem Rückgang seit 2021 lag das Transaktionsvolumen 2025 bei rund 33 Mrd. € und damit vor Frankreich, Spanien und den Niederlanden.
• Internationales Kapital: 45 % des Transaktionsvolumens 2025 stammten von internationalen Investoren.
• Breite über Assetklassen: Wohnen (25,6 %) und Logistik (20,1 %) waren 2025 die größten Segmente. Hotels wuchsen um 38 %, Gesundheitsimmobilien um 18 %.
• Wohnen: Rund 53 % der Bevölkerung wohnen zur Miete. Die Spitzenmieten sind seit 2019 um rund 40 % gestiegen. Die Fertigstellungen fielen 2025 auf rund 207.000 Wohneinheiten, der jährliche Bedarf liegt bei rund 320.000.
• Logistik: Die Spitzenmieten in den fünf größten Märkten legten seit 2019 um rund 45 % zu.
• Gesundheit: Die Zahl der über 80-Jährigen steigt bis 2050 von 6,1 Mio. auf 8,5 bis 9,8 Mio.

Welche Assetklassen bieten trotz niedriger Renditeaufschläge gegenüber Staatsanleihen noch Ertragspotenzial?

Warum ist ein Kernmarkt oft effizienter als ein Europa-Portfolio aus vielen Einzelmärkten?

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