Immobilienmarktreport Deutschland - Q3 2026

Die Konjunktur verliert zu Beginn des dritten Quartals an Dynamik, die Stimmung hellt sich dennoch auf. Im Immobilieninvestmentmarkt bleiben Finanzierung und Preisfindung anspruchsvoll, Investoren agieren selektiv. Wo entstehen trotzdem neue Chancen?

Die wichtigsten Key Facts im Überblick:

• Wohninvestment: Das Transaktionsvolumen liegt in den ersten drei Quartalen 2026 bei 5,75 bis 6,20 Mrd. €, 1,6 bis 7,0 % unter Vorjahr. Portfoliodeals machen 58 bis 75 % des Quartalsvolumens aus.
• Spitzenrendite Wohnen: 3,59 % bis 3,80 % in den Top-7-Städten, je nach Datenquelle.
• Büromarkt: Der Flächenumsatz in den Top-7-Märkten liegt bei rund 1,97 Mio. qm. Berlin verzeichnet mit +49 % den stärksten Zuwachs.
• Gewerbeinvestment: Das Volumen in den Top-7-Städten sinkt um 11 % auf rund 6,7 Mrd. €. München führt mit 1,7 Mrd. €.
• Studentenwohnen: Private Anlagen sind zu rund 95 % ausgelastet.
• Finanzierung: Die EZB hat den Einlagenzins auf 2,5 % angehoben, der 10-Jahres-Swap liegt bei 3,7 %.

Welche Teilmärkte bieten trotz höherer Finanzierungskosten attraktive Einstiegspunkte?

Wie wirken Zinsen und BauGB-Novelle auf Projektpipeline und Neubau in den kommenden Quartalen?

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