Immobilienmarktreport Polen Q2 2026

Polens Immobilienmarkt startet 2026 robust – mit breiter Sektordynamik. EU-Mittel und ein stabiler Arbeitsmarkt stützen die Aktivität; das Zinsumfeld gilt als planbar, auch wenn Risikoaufschläge erhöht bleiben. Logistik treibt das Transaktionsgeschehen, Retail legt zu, das Bürosegment bleibt selektiv. Die Netto-Spitzenrenditen zeigen sich überwiegend stabil; in der Logistik deuten sich erste Kompressionssignale an. Im Wohnsegment halten Fertigstellungen ihr Niveau, die Genehmigungstätigkeit zieht an, ohne einen breiten Preisschub auszulösen. Am Grundstücksmarkt rückt mit der Reform der Raumplanung Planungssicherheit stärker in den Fokus; der PBSA-Sektor bleibt strukturell unterversorgt.

Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick

Polen bleibt 2026 einer der dynamischsten und liquidesten Immobilienmärkte Mittel- und Osteuropas.

• Konjunktur: Für 2026 wird ein BIP-Wachstum von 3,6 % erwartet. Die Inflation lag im Mai bei 3,1 %, die Leitzinsen dürften im laufenden Jahr unverändert bleiben.
• Investmentmarkt: Im ersten Quartal 2026 wurden rund 1,03 Mrd. € in Gewerbeimmobilien investiert, 44 % mehr als im Vorjahr. Das ist das stärkste Auftaktquartal seit 2022. Logistik stellte 44 % des Volumens, Einzelhandel 31 %, Büro 24 %.
• Renditen: Die Spitzenrenditen sind stabil, bei 6,00 bis 6,25 % für Büro und 6,00 % für Logistik. Im Logistiksegment zeigen sich erste Anzeichen einer Renditekompression.
• Wohnungsbau: Von Januar bis Mai 2026 wurden 76.200 Wohnungen fertiggestellt, nahezu auf Vorjahresniveau. Die Baugenehmigungen stiegen dagegen um 16,3 % auf 119.900 Wohnungen.
• Wohnungspreise: Im ersten Quartal stiegen die Preise um 6,0 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal kühlte die Nachfrage im Neubau ab, die Verkäufe in den sieben größten Städten lagen aber erneut über dem Neuangebot.
• Raumplanungsreform: Planungssicherheit wird zum entscheidenden Werttreiber. Grundstücke mit gesichertem Baurecht sind gefragt, Flächen mit ungeklärter Widmung werden mit Abschlägen gehandelt.
• Studentisches Wohnen: Auf ein verfügbares Bett kommen rechnerisch rund zehn Studierende. Der Markt ist damit strukturell unterversorgt.

Wo eröffnen sich belastbare Einstiegsfenster?

Welche Städte und Teilmärkte bieten tragfähige Mieten und Renditen?

Wie wirkt die Raumplanungsreform auf Grundstückswerte?

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